3/26/2018 8:48:00 AM
Print: Print this Article Email: Print this Article Share: Share this Article
Mấy bữa nay rộ lên về chuyện Condotel, chương trình VTV 24 do anh Quang Minh phụ trách đã chủ trì một cuộc hội thảo bàn về khung khổ pháp lý cho loại công trình này.

CONDOTEL VÀ ĐÔI ĐIỀU SUY NGHĨ

 

   Mấy bữa nay rộ lên về chuyện Condotel, chương trình VTV 24 do anh Quang Minh phụ trách đã chủ trì một cuộc hội thảo bàn về khung khổ pháp lý cho loại công trình này. Cuộc hội thảo với sự tham gia của nhiều cán bộ có chức trách của các Bộ Xây dựng, Tư pháp, Tài nguyên và Môi trường và nhiều chuyên gia khác đặc biệt là sự tham gia của đông đảo các nhà đầu tư Condotel. Vậy Condotel là gì? Condotel là chữ ghép, viết tắt của 2 từ: Condominium (nhà căn hộ - chung cư) và Hotel (khách sạn), nghĩa là căn hộ khách sạn hoặc khách sạn căn hộ hoặc gọi theo côngnăng của nó là căn hộ nghỉ dưỡng. Condotel được thiết kế giống như một khách sạn nhưng có chủ sở hữu riêng cho từng căn hộ có đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn, phòng tắm …đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của con người như một căn hộ cao cấp. Mô hình Condotel xuất hiện vào những năm 1980 tại Miami (Mỹ). Hoạt động theo phương thức chuyển đổi các khách sạn cũ, cải tạo xây dựng lại, nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư, kinh doanh, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng tại đây. Việc chuyển đổi này đã mang lại nhiều hiệu quả kinh tế cao.

 

Condotel FLC Hạ Long

 

 

Vinpearl Condotel Đà Nẵng

 

Vinpearl Condotel Đà Nẵng

 

Bờ biển Nha Trang, đã có nhiều nhà cao tầng có căn hộ condotel. Đến năm 2000, người Mỹ lại biến đổi một chung cư cũ ở Miami có công năng như một kháchsạn để dễ bán lại. Như vậy người Mỹ đã biến Khách sạn thành Condotel rồi lại biến Nhà ở căn hộ thành Condotel. Cách làm này không chỉ mang về thành công trong tài chính mà còn là bước khởi đầu cho một trường phái đầu tư bất động sản (BĐS) mới. Kể từ đó, mô hình căn hộ nghỉ dưỡng Condotel lan rộng ra nhiều quốc gia trên thế giới trong đó có Việt Nam.

Năm 2009, BĐS đánh dấu sự xuất hiện của mô hình BĐS Condotel đầu tiên tại Việt Nam: Tòa tháp Nha Trang Plaza. Nha Trang Plaza được xây trên khu đất 35.000m 2 cao 40 tầng và 240 căn hộ đạt chuẩn 5 sao. Sau đó một loạt các dự án Condotel được xây dựng tại Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh…

Chủ sở hữu căn hộ Condotel là những khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Căn hộ Condotel hấp dẫn họ bởi tiềm năng lợi nhuận và khả năng thu hồi vốn cao.Condotel có đặc điểm là:

Được quản lý vận hành và bảo dưỡng bởi một đơn vị chuyên nghiệp.

Hoạt động theo hình thức Timeshare (chia sẻ thời gian sử dụng).

Chủ yếu đặt tại những khu du lịch, khu nghỉ dưỡng sang trọng.

Người mua không phải để ở thường xuyên mà để đầu tư sinh lợi nhuận.

Chủ đầu tư bàn giao condotel với đầy đủ tiện nghi và nội thất để có thể đưa vào khai thác ngay.

Thực tế ở Việt Nam diễn ra rất phong phú. Có chủ đầu tư xây dựng căn hộ nghỉ dưỡng rồi bán theo tuần sở hữu. Những ai có nhu cầu này thì khoản tiền mua không cần nhiều tiền lắm. Ví dụ như anh chỉ cần bỏ ra 300 triệu đồng, anh có quyền được sử dụng căn hộ nghỉ dưỡng mỗi năm 10 ngày và được sử dụng trong 40 năm hoặc 50 năm. Nếu năm nào đó anh không sử dụng để nghỉ dưỡng thì có thể bán quyền nghỉ dưỡng cho người khác. Nếu chủ đầu tư có một hệ thống nghỉ dưỡng ở nhiều nơi kể cả ở nước ngoài, anh có thể thương lượng để đổi kỳ nghỉ đó đến nơi khác, thậm chí nghỉ ở nước ngoài…

Ta lấy một ví dụ: Một người chi ra 300 triệu để sở hữu căn hộ 10 ngày đêm/năm trong 40 năm. Chi phí bảo dưỡng mỗi năm nộp 10 triệu, 40 năm hết 400 triệu tiền bảo dưỡng. Tổng cộng hết 700 triệu đồng. Bình quân nếu thuê căn hộ khách sạn 5 sao để nghỉ thì chi phí hết 3 triệu đồng/một ngày đêm. 10 ngày nghỉ hết 30 triệu. Được sử dụng 40 năm. Nếu thuê thì hết 30 triệu x 40 năm = 1200 triệu (1,2 tỷ đồng). Như vậy là tiết kiệm được 500 triệu. Trường hợp sở hữu toàn bộ một căn hộ, trong một số dự án, sau khi giao cho khách hàng căn hộ condotel, chủ đầu tư đồng ý để cho khách hàng tự kinh doanh căn hộ của mình trên cơ sở tôn trọng quy tắc chung của toà nhà. Căn hộ condotel có nhiều ưu điểm, tuy vậy khách hàng mua căn hộ condotel phải cân nhắc thận trọng trong quá trình góp vốn. Bởi đây thực chất là nhà đầu tư kêu gọi khách hàng góp vốn để cùng kinh doanh ngay từ khi dự án chưa được triển khai. Phần bị động luôn ở phía người mua. Những nhà đầu tư căn hộ Condotel, họ đã tính toán rất kỹ lưỡng. Hợp đồng với khách hàng họ đã thuê luật sư dự thảo (có khi dầy đến cả trăm trang giấy), đương nhiên trong hợp đồng đó bao giờ phần lợi, phần an toàn vẫn thuộc chủ đầu tư. Vì thế, những ai muốn mua căn hộ condotel phải nghiên cứu hợp đồng cho kỹ kẻo không “bút sa thì gà chết”. Ví như anh đã đặt cọc rồi mà không mua nữa thì mất tiền đặt cọc. Mà tiền đặt cọc không nhỏ (từ 50 đến 100 triệu đồng). Anh đã đầu tư sang bước một rồi thì không thể không đầu tư sang bước hai. Vì nếu anh bỏ thì sẽ mất hết tiền bước một kể cả tiền đặt cọc. Có rất nhiều trường hợp anh đã hoàn thành đóng tiền đợt một mà công trình chưa chuẩn bị xong mặt bằng (chưa nói gì đến chuyện đào móng). Mà họ có đào móng hay chưa, anh ở xa cũng không kiểm tra được. Trong khá nhiều trường hợp, nhiều người  khóc dở mếu dở về chuyện này. Khi anh có tiền tiết kiệm gửi ngân hàng, tuy lãi xuất thấp nhưng anh biết chắc chắn là đến cuối kỳ sẽ có lãi 7-8%/ năm. Ở đây chủ đầu tư cam kết lãi 10- 12%/năm. Nhưng chỉ là cam kết miệng. Không có gì đảm bảo. Trong việc đầu tư BĐS trước đây, nhiều người đã mất sạch vốn vì tiền nộp rồi mà sau 5-7 năm công trình chưa mọc hoặc chỉ xong phần móng, sắt thép để hoen rỉ. Tìm chủ đầu tư thì không thấy đâu. Nói như vậy không có nghĩa là tẩy chay condotel mà chỉ lưu ý những ai muốn mua nó phải cẩn trọng. Trước tiên phải điều tra tìm hiểu chủ đầu tư là ai, có đáng tin cậy không, có phải là đơn vị làm ăn nghiêm chỉnh không? Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền cấp phép chưa? Họ có tiền thật hay không? Hay chỉ là loại “tay không bắt giặc”. Đã không ít trường hợp họ thu được một số tiền của khách hàng rồi bỏ trốn. Hai là phải xem xét thật kỹ hợp đồng trước khi ký. Ba là vị trí của căn hộ condotel có thực đắc địa không? Ở một nơi nào đó tuy vị trí đắc địa nhưng cung đã quá cầu cũng là một vấn đề phải xem xét. Khi nói đến căn hộ nghỉ dưỡng thì ta phải nghĩ ngay là nó phải ở gần bờ biển, ở trên miền núi khí hậu mát mẻ hoặc ở gần nơi có nguồn suối khoáng… để chữa bệnh, hoặc nơi danh lam thắng cảnh hấp dẫn du lịch. Còn nếu condotel lại ở giữa trung tâm đô thị ồn ào, bụi bặm, hoặc ô nhiễm môi trường thì ý nghĩa condotel không còn nữa, nó sẽ là một sự biến tướng quái dị! Còn việc có nên cấp sổ hồng, sổ đỏ cho condotel hay không, hiện các nhà lập chính sách đang bàn để trình Thủ tướng. Theo thiển nghĩ của người viết bài này thì nên cấp. Tài sản nhỏ như chiếc xe máy Nhà nước còn cấp quyền sở hữu huống hồ một BĐS giá trị mấy tỷ đồng sao lại không cấp. Nhưng đây sẽ là một sổ hồng đặc biệt, như nhiều địa phương đã khẳng định nó là căn hộ nghỉ dưỡng, không phải là đơn vị ở thường trú, nên không thể cấp hộ khẩu thường trú. Tuyệt nhiên condotel không phải là khu dân cư, khu ở. Dân cư đến đây chỉ là để nghỉ dưỡng, du lịch, tham quan. Nội dung này cần được ghi rõ trong sổ hồng. Như thế về mặt pháp lý cũng rõ ràng, đầy đủ. Condotel mà được cấp sổ hồng thì thị trường BĐS sẽ sôi động hẳn lên.

Hải Anh

 

Các tin khác

Hội chuyên ngành XD


Hội viên tập thể







123456